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    紡織業經營壓力大 多家企業轉型作房產

    發布者:admin  信息來源:東莞永亨織帶  閱讀:1356

    內容簡介:經濟大環境萎靡、勞動成本上漲、人民幣升值等因素導致國內的紡織業跌入低谷,為了保證業績,多數紡織服裝公司都靠賣地、賣房產等維持業績,也有的紡織服裝公司直接投資房地產或出靠租廠房維持生計。
      不論是投資房地產還是出租物業等都與紡織服裝業務毫無關聯。紡織業投資房地產,確實有跟風炒作、不務正業之嫌,但也與目前紡織業整體遇到的艱難困境有關,對主營業務會造成一定的不利影響。
      投資房地產有喜有憂
      據記者調查2011年紡織服裝上市公司年報統計數據發現,目前在房地產投資占比較大的上市公司包括:雅戈爾、維科精華、紅豆股份、黑牡丹。其中,黑牡丹建筑業務占公司主營業務利潤比為81.40%,是上述公司中房地產[-1.40%資金研報]占比最高的公司,但從其23.06%的毛利率來看,公司的房地產業務盈利并不理想。
      事實上,經營房地產業務最好的要數維科精華,其房地產業務占主營利潤比例達72.88%;與此同時,其房地產業務的毛利率高達49.86%。此外,雅戈爾與紅豆股份的房地產業務占主營利潤的比例要相對降低一些,分別達33.37%和50.11%,房地產毛利率分別達42.94%和39.04%。
      對于上述房地產業務已經成為上市公司主營業務的公司,中投顧問房地產行業研究員韓長吉向記者分析道:“房地產業務已經成為公司主營業務的情況下,公司已經難以輕易的通過出售相應資產或子公司來降低房地產業務對公司帶來的風險或收益,一旦房地產市場有變,公司勢必會受到影響!
      現今,繼國務院出臺的樓市調控“國五條”及其細則后,有報道稱,深圳、北京、上海、廣州等地的地方政府都在悄然布局落實“國五條”細則。
      再加上此前出臺的出售自有住房按規定應征收個人所得稅,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征;提高二套房住房貸款的首付款比例和貸款利率。此項樓市新政出臺以來,國內市場的購房交易活躍,并使房地產類股受到沖擊。
      “國家對房地產市場的宏觀調控勢必會影響到上述公司的房地產業務,房地產市場是一個統一、密切聯系的市場,行業外企業投資房地產市場,并且房地產收入占據較大比重的企業將會受到更大的影響,可能會影響公司的凈利潤!敝型额檰柗康禺a行業研究員韓長吉如此說道。
      國家對房地產的調控,上述公司也持有觀望態度,有公司內部人士向記者透露,公司的房地產業務盈利情況很好,至于今后會否有調整,還不清楚。
      那么,投資房地產的公司是否該有所調整呢?韓長吉建議道:“在當前形勢下,企業可以采取收縮戰略,謹慎衡量房地產項目風險,同時做好應急策略準備;另一方面,可以考慮是否需要對原來的紡織類主營業務進行投資,以分散風險,提高收益!
      對此現象,中投顧問房地產行業研究員韓長吉向記者分析到:“紡織服裝業投資房地產,但經營業績欠佳,原因在于房地產市場發展已經更加深入,對企業的專業化水平、招商引資、地產項目的運營管理均提出了更高的要求,行業外企業進入房地產市場在專業化運營、經驗積累、資金實力等方面均有所欠缺!
      對于投資房地產碰壁的情況,韓長吉建議道:“公司回歸正途,可以出售相應的房地產業務,加強主營業務科技、人才、設計等方面的投資!
    東莞永亨織帶有限公司,品牌名為帶之尊,全球首選服飾配料供應商,簡稱為WTH,主營各類服裝、皮具、手袋、鞋類、包裝上用到的各類緞帶、粘扣帶、絲絨帶、商標、橡根、吊牌、包邊帶、提花帶、絲印、裝飾帶、發卷帶、冬菇頭、織嘜、魔術貼、緞帶、織帶、單絲等一大批新型產品,憑借卓越的品質及一流的服務,飲譽國內、外市場。
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